Projektanci nie będą musieli z dnia na dzień przejść na nowe warunki techniczne. Nowe przepisy przewidują 18-miesięczny okres, w którym będzie można nadal sporządzać dokumentację projektową z zastosowaniem przepisów techniczno-budowlanych obowiązujących do 19 września 2026 r.
Warunkiem skorzystania z tej możliwości będzie jednak złożenie przez inwestora oświadczenia o stosowaniu dotychczasowych przepisów.
Prezydent podpisał zmianę Prawa budowlanego
28 sierpnia 2026 r. Prezydent RP podpisał ustawę z dnia 31 lipca 2026 r. o zmianie ustawy o samorządach zawodowych architektów oraz inżynierów budownictwa oraz ustawy – Prawo budowlane.
Ustawa wprowadza do Prawa budowlanego nowy rozdział 10a „Przepisy epizodyczne”. Znalazły się w nim rozwiązania pozwalające przez określony czas nadal stosować przepisy techniczno-budowlane obowiązujące do 19 września 2026 r.
Na dzień 28 sierpnia 2026 r. ustawa została podpisana przez Prezydenta i oczekuje na ogłoszenie w Dzienniku Ustaw.
Stare warunki techniczne będzie można stosować jeszcze przez 18 miesięcy
Najważniejsza dla projektantów i inwestorów zmiana została zapisana w nowym art. 102a Prawa budowlanego.
Zgodnie z tym przepisem w okresie 18 miesięcy od dnia 20 września 2026 r. projekt zagospodarowania działki lub terenu albo projekt architektoniczno-budowlany będzie mógł zostać sporządzony zgodnie z przepisami techniczno-budowlanymi obowiązującymi do dnia 19 września 2026 r.
Możliwość ta będzie dotyczyć projektów przygotowywanych do:
- wniosku o pozwolenie na budowę,
- wniosku o wydanie odrębnej decyzji o zatwierdzeniu projektu zagospodarowania działki lub terenu albo projektu architektoniczno-budowlanego,
- zgłoszenia budowy.
Oznacza to, że 20 września 2026 r. nie nastąpi całkowite odcięcie możliwości projektowania według dotychczasowych warunków technicznych.
Dla branży projektowej jest to szczególnie ważne w przypadku inwestycji, których przygotowanie rozpoczęło się wcześniej i które były projektowane według obecnie obowiązujących wymagań.
Potrzebne będzie oświadczenie inwestora
Możliwość dalszego stosowania dotychczasowych warunków technicznych nie będzie jednak automatyczna.
Aby po 19 września 2026 r. projekt mógł zostać sporządzony według dotychczasowych przepisów, inwestor musi złożyć organowi prowadzącemu postępowanie oświadczenie o stosowaniu tych przepisów.
Ustawa mówi o „oświadczeniu inwestora o stosowaniu tych przepisów”, a nie o wniosku o zastosowanie starych warunków technicznych.
To istotne rozróżnienie. Inwestor będzie wskazywał, że dla konkretnego zamierzenia budowlanego chce skorzystać z możliwości zastosowania przepisów techniczno-budowlanych obowiązujących do 19 września 2026 r.
Co z projektem technicznym?
Przepisy odnoszą się również do projektu technicznego.
Jeżeli inwestor złoży oświadczenie o stosowaniu dotychczasowych przepisów, projekt techniczny również powinien zostać sporządzony zgodnie z przepisami obowiązującymi do 19 września 2026 r.
Dotychczasowe przepisy będą ponadto stosowane do decyzji administracyjnych dotyczących całego zamierzenia budowlanego.
Co zmiana oznacza dla projektantów?
Nowe rozwiązanie jest szczególnie istotne dla inwestycji, których przygotowanie rozpoczęło się przed zmianą przepisów.
Projektant nie będzie musiał automatycznie przebudowywać przygotowywanej dokumentacji tylko dlatego, że w trakcie prac projektowych zmienią się warunki techniczne.
Jeżeli inwestor wybierze stosowanie dotychczasowych przepisów i złoży wymagane oświadczenie, dokumentacja będzie mogła zostać przygotowana według dotychczasowych zasad.
W praktyce daje to projektantom i inwestorom 18-miesięczny okres przejściowy pozwalający na płynne przejście pomiędzy obecnymi i nowymi wymaganiami.
Nie przegap nowych przetargów i zleceń na usługi inżynierskie
Otrzymuj bezpłatne powiadomienia e-mail o nowych przetargach i zleceniach. Wybierz interesujące Cię województwa lub całą Polskę i dostawaj tylko ogłoszenia dopasowane do Twoich ustawień.
Czy istnieje urzędowy wzór oświadczenia inwestora?
Nowy art. 102a Prawa budowlanego wymaga złożenia przez inwestora oświadczenia o stosowaniu dotychczasowych przepisów.
Na dzień 28 sierpnia 2026 r. nie został opublikowany urzędowy wzór takiego oświadczenia. Z treści przyjętej ustawy nie wynika również, aby oświadczenie musiało zostać złożone na określonym urzędowym formularzu.
Oświadczenie powinno przede wszystkim jednoznacznie wskazywać wolę inwestora zastosowania do konkretnego zamierzenia budowlanego przepisów techniczno-budowlanych obowiązujących do 19 września 2026 r.
Przykładowa treść oświadczenia inwestora
OŚWIADCZENIE INWESTORA
O STOSOWANIU DOTYCHCZASOWYCH WARUNKÓW TECHNICZNYCH
Ja, niżej podpisany/a ........................................................................................,
jako inwestor zamierzenia budowlanego polegającego na:
....................................................................................................................................
....................................................................................................................................
realizowanego na działce/działkach nr ............................................................,
obręb ............................................................,
miejscowość ............................................................,
oświadczam, że zgodnie z art. 102a ustawy – Prawo budowlane, dla wskazanego wyżej zamierzenia budowlanego mają być stosowane przepisy wydane na podstawie art. 7 ust. 2 pkt 1 ustawy – Prawo budowlane, obowiązujące do dnia 19 września 2026 r.
............................................................
miejscowość, data
............................................................
podpis inwestora
Uwaga: powyższa treść ma charakter pomocniczy i nie jest urzędowym formularzem. Po opublikowaniu ustawy oraz ewentualnych wytycznych właściwych organów należy zweryfikować jej aktualność.
Co z nowymi warunkami technicznymi?
Dotychczasowe rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, ma zostać zastąpione nowymi regulacjami.
Na dzień 28 sierpnia 2026 r. nowe rozporządzenie nie zostało jeszcze wydane. Prace legislacyjne nad nim nadal trwają.
Wprowadzone do Prawa budowlanego przepisy epizodyczne mają przede wszystkim zapobiec sytuacji, w której inwestycje znajdujące się już na etapie przygotowania musiałyby zostać nagle dostosowane do całkowicie nowych wymagań.
Stare czy nowe warunki techniczne – najważniejsze informacje
- do 19 września 2026 r. obowiązują dotychczasowe warunki techniczne,
- od 20 września 2026 r. przewidziano 18-miesięczny okres przejściowy,
- w tym okresie będzie możliwe przygotowanie dokumentacji z zastosowaniem dotychczasowych przepisów,
- warunkiem ich zastosowania będzie oświadczenie inwestora,
- wybór dotychczasowych przepisów będzie obejmował również projekt techniczny,
- dotychczasowe przepisy będą stosowane również do decyzji administracyjnych dotyczących całego zamierzenia budowlanego.
Szukasz nowych zleceń lub przetargów?
W inzynierbudownictwa.com znajdziesz aktualne postępowania na projektowanie, nadzory, dokumentacje, ekspertyzy i inne usługi inżynierskie oraz zlecenia publikowane bezpośrednio przez inwestorów i firmy.
Podstawa prawna
Ustawa z dnia 31 lipca 2026 r. o zmianie ustawy o samorządach zawodowych architektów oraz inżynierów budownictwa oraz ustawy – Prawo budowlane – w szczególności dodawane art. 102a–102c ustawy – Prawo budowlane.
Stan prawny artykułu: 28 sierpnia 2026 r.
Ustawa została podpisana przez Prezydenta RP i oczekuje na ogłoszenie w Dzienniku Ustaw. Artykuł zostanie zaktualizowany po jej publikacji oraz po wydaniu nowych warunków technicznych.